STOICA & ASOCIAŢII reuşeşte să menţină o hotărâre arbitrală favorabilă, cu implicaţii majore în materia adaptării pentru impreviziune a contractelor de locaţiune, în beneficiul locatorului. Litigiul arbitral s-a derulat în faţa Camerei de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti. Împotriva sentinţei arbitrale a fost formulată acţiune în anulare, respinsă în integralitate de Curtea de Apel Bucureşti, această soluţie fiind menţinută în faţa Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie.Litigiul a vizat un contract de locaţiune încheiat de unul dintre cei mai importanţi investitori din România (în calitate de locator) şi un restaurant de tip fast-food (în calitate de locatar). Contractul a fost încheiat înainte de anii 2000, pe o durată iniţială de 25 ani, urmată de încă două durate succesive de câte 25 de ani, prelungirea fiind exclusiv la opţiunea locatarului. Anterior iniţierii litigiului a existat un refuz ferm al locatarului de renegociere a valorii chiriei.
Tribunalul arbitral, cu opinie majoritară, a admis una dintre pretenţiile alternative formulate în numele locatorului, anume aceea de recunoaştere a unui drept de denunţare unilaterală în favoarea acestuia, ca modalitate de adaptare a contractului pentru impreviziune.Echipa de avocaţi din cadrul STOICA & ASOCIAŢII, care a gestionat litigiul arbitral, a fost formată din: Valeriu Stoica – Founding Partner – Andreea Stoica – Managing Partner – şi Yolanda Beşleagă – Senior Associate.„Soluţia este una de impact major, cât timp literatura de specialitate şi practica judiciară s-au concentrat, de-a lungul timpului, pe soluţii tradiţionale, precum ajustări de costuri sau de chirii. Recunoaşterea posibilităţii de ieşire din contract anterior ajungerii la termen a fost menită să corijeze dezechilibrul contractual care genera o stare de captivitate a locatorului într-un contract având vocaţia unei durate totale de 75 ani, la nivelul unei chirii agreate în anul 1999, inferioare cu mult din punct de vedere valoric, raportat la realităţile pieţei imobiliare actuale. Particularităţile invocării impreviziunii în acest litigiu au presupus o ieşire din paradigma clasică de analiză şi identificarea unor soluţii creative, dar totodată echitabile şi echilibrate.” a declarat Yolanda Beşleagă, Senior Associate.Soluţia obţinută de echipa de avocaţi din cadrul STOICA & ASOCIAŢII confirmă rolul esenţial al instanţelor – arbitrale şi judecătoreşti –, în ceea ce priveşte modalitatea concretă de adaptare a contractelor pentru impreviziune, în considerarea marjei de apreciere de care acestea dispun.Constituită în anul 1995, STOICA & ASOCIAŢII a câştigat recunoaştere naţională şi internaţională în lumea dreptului şi a mediului de afaceri, prin întreaga sa activitate de asistenţă juridică şi de reprezentare a unui portofoliu vast de clienţi. De la înfiinţare şi până în prezent, avocaţii din cadrul STOICA & ASOCIAŢII au făcut dovada că sunt o echipă puternică, întemeiată pe respectarea principiilor sale: Fidelitas, Integritas, Fortitudo. STOICA & ASOCIAŢII a dobândit o excelentă reputaţie naţională şi internaţională. Performanţele sale profesionale sunt recunoscute în cele mai importante ghiduri juridice: Chambers Europe, Legal 500, WTR 1000, IAM Patent 1000.
.hide {
display: none!important;
}
#playerContainer {
display: inline-block;
margin: 20px auto!important;
background: #eee;
display: inline-block;
padding: 20px;
border-radius: 15px;
}
.logoContainer {
margin-bottom: 10px!important;
width: 200px;
}
.logoContainer img {
width: 100%;
}
(function() {
var answerContainer;
var playerContainer;
var logoContainer;
var panel;
var audioTag;
var audioSource;
var logo;
var stage;
var songIndex = 0;
var previewState = "";
var nextBtn;
var radio_playlist = [
'/playlist/track1.mp3',
'/playlist/track2.mp3',
'/playlist/track3.mp3',
'/playlist/track4.mp3',
'/playlist/track5.mp3'
];
//creez sursa playerului
audioSource = document.createElement("source");
audioSource.setAttribute("src", radio_playlist[songIndex]);
audioSource.setAttribute("type", "audio/mpeg");
//creez playerul si adaug sursa
audioTag = document.createElement("audio");
audioTag.controls = true;
// audioTag.autoplay = true;
audioTag.appendChild(audioSource);
//creez img cu logo
logo = document.createElement("img");
logo.setAttribute("src", "/images/logo_smart.png");
//creez un div in care pun img-ul cu logo
logoContainer = document.createElement("div");
logoContainer.setAttribute("class", "logoContainer");
logoContainer.appendChild(logo);
//creez containerul playerului si adaug logoul si playerul
playerContainer = document.createElement("div");
playerContainer.setAttribute("id", "playerContainer");
playerContainer.appendChild(logoContainer);
playerContainer.appendChild(audioTag);
var interv = setInterval(function () {
panel = document.getElementById("nvl-widget-container").querySelector('.nvl-panel');
if (panel) {
panel.insertBefore(playerContainer, panel.childNodes[2]);
stage = 1;
previewState = "quiz";
addEventButton();
clearInterval(interv);
}
}, 1000);
function addEventButton() {
var interv = setInterval(function () {
nextBtn = document.getElementById("nvl-next-button");
if (typeof(nextBtn) != 'undefined' && nextBtn != null) {
if (stage > 1) {
nextBtn.removeEventListener("click", handleClickNextButton);
}
nextBtn.addEventListener("click", handleClickNextButton);
clearInterval(interv);
}
}, 100);
}
function handleClickNextButton() {
var interv = setInterval(function () {
answerContainer = document.getElementById("nvl-widget-container").getElementsByClassName("nvl-answers-container")[0];
if (typeof(answerContainer) != 'undefined' && answerContainer != null && answerContainer.hasAttribute("type")) {
if ( answerContainer.getAttribute("type") === "results" && previewState === "quiz" ) {
stage++;
previewState = "results";
playerContainer.classList.add("hide");
audioTag.pause();
addEventButton();
clearInterval(interv);
} else if ( answerContainer.getAttribute("type") === "quiz" && previewState === "results" ) {
stage++;
previewState = "quiz";
playerContainer.classList.remove("hide");
nextSong();
addEventButton();
clearInterval(interv);
}
}
}, 100);
}
function nextSong() {
songIndex += 1;
audioSource.setAttribute("src", radio_playlist[songIndex]);
audioSource.setAttribute("type", "audio/mpeg");
audioTag.load();
}
function getCookie(name) {
var value = "; " + document.cookie;
var parts = value.split("; " + name + "=");
if (parts.length == 2) return parts.pop().split(";").shift();
}
function nextDay(x){
var now = new Date();
var daysLeft = (x+(7-now.getDay())) % 7;
if(daysLeft == 0) {
daysLeft = 7;
}
now.setDate(now.getDate() + daysLeft);
return now;
}
function cookieStatus() {
var quizCookie = "nvl_quiz_cookie";
var testCookie = "verify_quiz";
var dayLimit = 1; // ziua de luni - ziua in care trebuie sterse cookieurile quizului sa se poata afisa din nou
var oraStergere = 14; // ora la care se vor sterge cookieurile
var value = getCookie(testCookie);
if (!value) {
// console.log("Nu exista cookiul meu, deci stergem cookie-ul sondajului si scriu cookie-ul meu");
var date = nextDay(dayLimit);
date.setHours(oraStergere);
date.setMinutes(0);
date.setSeconds(0);
document.cookie = quizCookie + "=; expires=Thu, 01 Jan 1970 00:00:01 GMT; path=/";
document.cookie = testCookie + "=1; expires=" + date + "; path=/";
}
else {
// console.log("Exista cookiul meu, deci nu fac nimic");
}
}
// cookieStatus();
})();
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
Tweet
Urmărește
Print
Mail
Articole recomandate
...
Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici
Web Design by Dow Media | Gazduire Web by SpeedHost.ro