Nicoleta Vădeanu, Senior Managing Associate, Echipa de Avocaţi Pop Briciu Crai: Legea Nordis este bună, are o direcţie bună şi este gândită ca să redea încrederea consumatorilor, dar anumite mecanisme ale ei pot să ducă la blocaje în derularea proiectelor

Legea Nordis este bună, are o direcţie bună şi este gândită ca să redea încrederea consumatorilor, dar anumite mecanisme ale ei pot să ducă la blocaje în derularea proiectelor, a declarat Nicoleta Vădeanu, Senior Managing Associate, Echipa de Avocaţi Pop Briciu Crai în cadrul conferinţei  ZF Tendinţe în piaţa rezidenţială 2026. ”Mecanismele prin care se specifică că preţul va fi folosit doar în proiect sunt mecanisme de bun augur, pentru că, în realitate, cam aşa ar trebui să funcţioneze, preţul să fie folosit doar pentru proiectul respectiv. Însă, există şi anumite probleme care, într-adevăr, pun o presiune pe dezvoltator şi legea devine mult prea rigidă. Şi avem acele mecanisme prin care, teoretic, se impune dezvoltatorului cum să folosească banii în proiect, în funcţie de stadii de execuţie. Care nu sunt nici măcar în concordanţă cu realitatea proiectului, pentru că stadiile nu sunt tocmai consecutive, se pot şi suprapune. Şi, în acest sens, va fi nevoie, într-adevăr, din partea dezvoltatorului, să găsească surse financiare alternative.”
Astfel, problema se pune când aceste surse financiare nu sunt accesibile sau sunt foarte greu accesibile, ceea ce poate să ducă şi la blocarea proiectului. Adică unele proiecte să nu înceapă din această lipsă de fonduri, altele proiecte să fie împiedicate pe parcurs.  ”Şi trebuie să plecăm de la premisa că, de fapt, scopul este acelaşi. Şi la dezvoltator şi la cumpărător scopul este să se finalizeze proiectul şi să livreze bunul. Deci, ideea legii este foarte bună, direcţia este bună, problema sunt aceste mecanisme care pot să aducă piedici în piaţă”Ce a mai declarat Nicoleta Vădeanu:  - Legat de PUG şi decizia CCR din aprilie 2025, cu privirea la autorizaţii, ce consecinţe au fost? Dacă ne referim la decizia CCR, ea a eliminat acest automatism. Era o interpretare de către instanţele de judecată că anularea Puz-ului conduce automat la anularea autorizaţiei de construire.

/* (c)AdOcean 2003-2025, businessmex_ro.zf.ro.Desktop All Site.inread */
(function t(){ 2!=_aoState ? setTimeout(t,5) : ado.slave("adoceanroueerkxgpoo",{myMaster:"os.1jLdljbTK44U1xFiXXNRzHbXCPkdmUkk4OZdtPkv.V7"}) }());

- Decizia CCR spune că autorizaţiile de construire nu se anulează automat ca urmare a anulării Puz-ului, însă asta nici nu înseamnă că autorizaţiile nu mai pot fi anulate. CCR spune că, pe de-o parte, nu putem să aplicăm acest automatism de anulare automată, dar pe de-alta parte nu putem să facem nici o abstracţie totală de hotărârea prin care s-a anulat Planul Urbanistic Zonal, ci instanţele, în funcţie de particularităţile fiecarei cauze, vor analiza şi vor decide dacă se impune menţinerea autorizaţiei sau dacă se impune anularea ei. - Cu privire la PUZ-urile anulate, acestea au produs un efect de blocaj la momentul respectiv şi care se perpetuează în timp. Ca urmare a acestor anulări, ne-am intors la un PUG care, în realitate, Înu e totcmai în concordanţă cu situaţia faptică, nu concordă cu realitatea,. Este rectificat, anulat, modificat, sunt destul de multe litigi pe zona aceasta şi a fost, ca urmare a rectificării, şi sacţionat. Nu mai asigură acest cadru unitar de dezvoltare coerentă. Pe acest fond, deja fragil, a venit şi anularea PUZ-urilor.  - Pe de altă parte, au fost blocate şi investiţii. Cererile în curs de autorizare au fost blocate, nu s-au mai emis autorizaţii noi. Au fost şi foarte multe litigi în perioada respectivă şi au fost atacate autorizaţiile care erau deja emise pe bază acestor PUZ-uri. Şi am ajuns în situaţia în care, pe de o parte, nu se mai dau autorizaţii noi pentru proiectele în curs, dar, pe de altă parte, şi autorizaţiile care erau reemise, ele erau atacate foarte des în instanţă. Şi aşa am ajuns la blocajul pe care îl vedem. - Contează foarte mult şi cum reacţionează autoritatea la toate cererile care vin în faţa ei, într-adevăr. Există multe reticenţe, există multe întârzieri, există multe situaţii în care autoritatea nu a ajutat. Acolo rămâne de văzut cum se vor raporta în viitor, dacă exista o deschidere mai mare din partea autorităţii în această zonă de construcţii. - În esenţă, oricâte legi am avea, trebuie să vedem şi modalitatea cum ele se implementează în practică.   Am văzut că din partea legislativului au venit nişte modificări şi s-a conştientizat această problemă de multiple blocaje în practică şi s-au făcut încercări să se remedieze aceste situaţii, cum este şi decizia CCR-ului. Este o modalitate de răspuns, cumva, la ceea ce s-a întâmplat.    

Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici