Înscrieri pentru cursul de la Cluj, de săptămâna viitoare aici ➡https://celindra.ro/seminar-cluj-partea-2/
Prețurile caselor au crescut spectaculos după pandemie. Prețurile au depășit chiar și 40% creșteri anuale în unele zone din SUA. În SUA, poți să iei credite cu dobândă fixă și chiar să renegociezi în perioada contractuală. În România, nicio bancă nu îți garantează vreo dobândă fixă pe mai mult de 5 ani. Sunt voci în SUA care spun că ar putea apărea o criză similară celei din 2008. Dacă dobânzile rămân foarte sus, este evident că prețul caselor va scădea. Pesimiștii spun că, din cauza climei, au apărut fenomene extreme, precum inundațiile, iar prețul caselor este influențat. Câțiva asiguratori au spus că nu vor plăti integral daunelor dacă proprietarii nu s-au asigurat și împotriva inundațiilor. Prețul asigurărilor ar putea crește, total, cu 360 miliarde de dolari în SUA. Dacă dobânzile stau sus mai mult de 2 ani, cererea de case noi va scădea. Și în România, schimbările climatice sunt foarte pregnante deja. Prețurile caselor, în România, se pot prăbuși din cauza dobânzilor foarte mari. Creditele neperformante au un procent foarte mic, încă. Mă aștept la o retragere masivă de lei din România în anii următori, cele mai multe instituții de credit fiind străine. Cât timp dobânzile pe lei sunt sus, băncile se împrumută în euro, în străinătate. Nu va mai fi interesant când dobânzile vor scădea. Deficitul de cont curent s-a diminuat, dar nu pentru că exportăm mult. Noi ne bazăm pe investițiile directe. Deja Isărescu, 2 luni la rând, nu a mai mărit dobânzile. Leul s-ar putea devaloriza și vom analiza peste 2-3 luni. Românul ar vrea mereu să dețină moneda care crește. Vă recomand să economisiți în moneda în care câștigați. Este normal ca atunci când va pierde atuul de dobândă de 7-8% leul să se devalorizeze. Când piața imobiliară se va prăbuși, principalul indiciu este ofertă mare, dar tranzacții foarte puține. Este momentul de peak. Momentan, piața este aproape de acel peak. Dacă vine ceva din SUA, acel moment va fi accelerat.
#housingmarket #feedyourgreed #market #economy
Sursa Youtube – Cristian Sima Feed your Greed
