Cushman & Wakefield Echinox: Stocul de birouri din oraşele regionale din România s-a dublat în ultimii zece ani, însă rămâne cu mult în urma celui din Polonia. Densitatea medie este de 5,5 mp per student, în Cluj sau Timişoara, jumătate faţă de oraşele regionale din Polonia şi Cehia

Stocul de spaţii de birouri moderne din principalele oraşe regionale din România - Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov - totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătraţi, în condiţiile în care, în ultimii doi ani, dezvoltatorii nu au livrat niciun proiect nou în aceste pieţe, potrivit raportului “Romania Office” realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Clădirile de birouri din oraşele regionale reprezintă circa un sfert din stocul modern de birouri din România, estimat la aproximativ 4,5 milioane de metri pătraţi, deşi potenţialul demografic şi educaţional al acestora este comparabil sau chiar superior celui din Bucureşti. Datele Institutului Naţional de Statistică indică un număr cumulat de 197.000 de studenţi în cele patru oraşe regionale, cu aproape 10% peste nivelul Capitalei, unde sunt înregistraţi aproximativ 180.000 de studenţi.
În ciuda acestui potenţial, stocul de birouri din oraşele regionale rămâne cu 68% mai redus decât cel din Bucureşti. „Raportul pieţei de birouri din oraşele regionale pentru 2026 conturează un peisaj rezilient, dar tot mai selectiv, în principalele centre de afaceri din afara Bucureştiului, evidenţiind totodată potenţialul semnificativ al acestora. Cluj - Napoca se detaşează atât din punct de vedere al dimensiunii, cât şi al cererii, în timp ce Timişoara, Iaşi şi Braşov concurează prin costuri mai reduse, acces la forţă de muncă calificată şi conectivitate în dezvoltare. Demografia solidă - peste un milion de locuitori şi aproape 200.000 de studenţi - susţine perspectivele de creştere pe termen lung ale acestor pieţe, în timp ce activitatea scăzută de dezvoltare va pune presiune pe nivelul chiriilor.”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox. Comparativ, în Polonia, oraşele regionale au cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimul deceniu, stocul de birouri din afara Varşoviei depăşind 6,7 milioane de metri pătraţi, peste nivelul capitalei, care se situează la 6,2 milioane de metri pătraţi. În ultimii zece ani, pieţele regionale din Polonia au beneficiat de peste 3,2 milioane de metri pătraţi de proiecte noi, comparativ cu doar 580.000 de metri pătraţi livraţi în oraşele regionale din România. Cele mai mari pieţe de birouri din afara Varşoviei sunt Cracovia, Poznań, Katowice, Wrocław şi zona Tricity (Gdańsk, Gdynia şi Sopot), cu un stoc cumulat de aproximativ 5,7 milioane de metri pătraţi. De asemenea, alte trei oraşe poloneze – Łódź, Lublin şi Szczecin - dispun fiecare de un stoc de birouri care depăşeşte nivelul din Braşov (152.000 de metri pătraţi).

/* (c)AdOcean 2003-2025, businessmex_ro.zf.ro.Desktop All Site.inread */
(function t(){ 2!=_aoState ? setTimeout(t,5) : ado.slave("adoceanroueerkxgpoo",{myMaster:"os.1jLdljbTK44U1xFiXXNRzHbXCPkdmUkk4OZdtPkv.V7"}) }());

Din perspectiva capitalului uman, diferenţele sunt şi mai relevante: în timp ce Varşovia concentrează aproximativ 259.000 de studenţi, oraşele regionale din Polonia cumulează peste 654.000 de studenţi. În Cehia, deşi decalajul dintre Praga şi oraşele regionale rămâne semnificativ, dezvoltarea a fost mai echilibrată decât în România din anumite perspective. Stocul de birouri din Brno şi Ostrava totalizează 961.000 de metri pătraţi, dintre care 276.000 de metri pătraţi au fost livraţi în ultimii zece ani, comparativ cu 3,9 milioane de metri pătraţi stocul din Praga. Cele două oraşe găzduiesc aproximativ 90.000 de studenţi, faţă de 138.000 în Capitală. În prezent, oraşele regionale din Polonia continuă să atragă cele mai multe investiţii, cu mai mult de 150.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri în construcţie, urmate de Cehia, cu 95.000 de metri pătraţi, în timp ce în România sunt în dezvoltare doar 23.000 de metri pătraţi, nivel ce reflectă prudenţa dezvoltatorilor, dar şi constrângerile pieţei. Analiza densităţii spaţiilor de birouri raportată la numărul de studenţi relevă diferenţe semnificative între pieţe. În Bucureşti, indicatorul se situează la 19 mp/student, comparativ cu 24.1 mp/ student în Varşovia şi 28.6 mp/ student în Praga. În oraşele regionale din România, densitatea variază între 4,7 mp/student în Cluj - Napoca şi 6,5 mp/student în Timişoara, reflectând o medie de 5,5 mp per student (vs. 10,3 şi 10,7 mp/ student in oraşele regionale din Polonia şi Cehia). Cu toate acestea, oraşele regionale din România se disting printr-o disponibilitate redusă a spaţiilor de birouri, cu rate de neocupare cuprinse între 8,5% şi 16,7%, valori comparabile sau chiar inferioare celor din numeroase oraşe regionale din Polonia în principal, unde ratele de neocupare depăşesc frecvent 18 - 21%. În acelaşi timp, chiriile prime se menţin la niveluri competitive, între 13 şi 17 euro/mp/lună, sub maximele înregistrate în huburi regionale precum Brno sau Cracovia, unde pot ajunge până la 19 euro/mp/lună.  

Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici