Anul 2024 a fost unul complex pentru piaţa imobiliară din România, marcat de contraste puternice şi evoluţii impre-vizibile. Cum a modelat cocktailul de dobânzi ridicate, dinamica atipică a pieţei muncii şi factorii globali piaţa re-zidenţială? Piaţa a fost una cu două jumătăţi,” a explicat Gabriel Blăniţă, Associate Director Valuation & Advisory Services la Col-liers România, în una dintre ediţiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia, referindu-se la evoluţia atipică a pieţei rezidenţiale din ultimele luni. „În prima parte a anului 2024, am avut mai mult optimism, dar pe măsură ce lunile au trecut, ne-am confruntat cu realitatea unei economii globale nesigure şi a dobânzilor care nu au scăzut aşa cum ne-am fi dorit. Conceptul de high for longer – dobânzi ridicate pe termen lung – a rămas prezent pe tot par-cursul anului, afectând atât revenirea economică, cât şi sectorul rezidenţial. Această incertitudine economică a dus la o prudenţă sporită în rândul cumpărătorilor, care au devenit mai atenţi şi mai reticenţi în a lua decizii rapide”, a observat el. Continuând să explice influenţele externe, Blăniţă a subliniat că economia globală a avut un efect profund asupra pieţei locale: „Mediul global a influenţat puternic economia românească. Partenerii noştri comer-ciali, precum Germania, se află într-o perioadă dificilă de un an şi jumătate, ceea ce a impactat direct exporturile noastre. La acestea se adaugă şi inflaţia persistentă din România, una dintre cele mai ridicate din Uniunea Euro-peană, care a împiedicat Banca Naţională să reducă dobânzile. În acest context, vedem cum prudenţa băncii cen-trale a reverberat pe piaţa rezidenţială, unde oamenii sunt mult mai atenţi la deciziile financiare.” De asemenea, specialistul de la Colliers a explicat cum aceste condiţii economice au afectat comportamentul cumpărătorilor: „Dobânzile nu au scăzut aşa cum ne-am aşteptat, iar acest lucru a avut un impact direct asupra procesului de cumpărare. Oamenii au devenit mai precauţi, iar deciziile de a închiria sau cumpăra o locuinţă durează mai mult decât acum câţiva ani. Dacă înainte o decizie putea fi luată într-un interval de câteva săptămâni, acum poate dura câteva luni. Chiar dacă piaţa rezidenţială continuă să fie activă în ceea ce priveşte cererile, vizitele şi discuţiile, rit-mul deciziilor s-a schimbat considerabil. Oamenii se uită din ce în ce mai mult la alternative, la bugete şi la posibil-ităţi. Deciziile de închiriere sau de cumpărare nu se mai iau la fel de repede ca acum doi-trei ani, iar timpul necesar pentru a analiza o decizie s-a prelungit,” a explicat Blăniţă. El a confirmat că piaţa rămâne activă, dar este influ-enţată de incertitudinea economică. „Se întâmplă tranzacţii, dar nu la fel de multe ca acum doi ani. Totuşi, piaţa nu este blocată; oamenii sunt activi în căutări şi discuţii, doar că impredictibilitatea economică îi face să fie mai pre-cauţi şi să analizeze mai îndelungat fiecare detaliu înainte de a se angaja într-o tranzacţie,” a adăugat el. Acest cli-mat de prudenţă nu este specific doar pieţei rezidenţiale, ci se extinde şi la alte tipuri de active imobiliare, unde in-vestitorii aşteaptă să vadă mai multe „piese din puzzle” pentru a înţelege pe deplin contextul înainte de a lua decizii de investiţie. Astfel, deşi piaţa nu este blocată, ritmul deciziilor este încetinit de multiplele incertitudini economice.
Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar – citeste integral articolul – click aici
