Studiu Deloitte: Majoritatea companiilor imobiliare din sectorul comercial global vor majoreze investiţiile în active imobiliare în 2026; 80% dintre companiile imobiliare din sectorul comercial estimează o creştere a veniturilor

Majoritatea companiilor imobiliare din sectorul comercial global (spaţii comerciale, centre de afaceri şi birouri, spaţii logistice), respectiv 75%, intenţionează să îşi majoreze investiţiile în active imobiliare în anul care urmează, în principal pentru a se proteja împotriva inflaţiei (34%), pentru a-şi diversifica portofoliul de active financiare (26%) sau pentru potenţiale beneficii fiscale (14%), conform studiului global Deloitte 2026 Commercial Real Estate Outlook. În acelaşi timp, ponderea companiilor imobiliare care mizează pe creşterea veniturilor rămâne ridicată (83%), deşi în uşoară scădere faţă anul trecut (88%), iar 68% plănuiesc să îşi majoreze cheltuielile în 2026,
Majoritatea participanţilor la sondajul Deloitte (65% faţă de 68% în urmă cu un an) estimează o îmbunătăţire a elementelor fundamentale ale pieţei, respectiv costul şi disponibilitatea capitalului, gradul de închiriere, nivelul chiriilor şi volumul de spaţii vacante. Companiile europene sunt cele mai optimiste cu privire la evoluţia elementelor fundamentale ale pieţei imobiliare – aproximativ 70% se aşteaptă la îmbunătăţirea aspectelor legate de închiriere, creditare şi finanţare prin piaţa de capital. Participanţii din regiunea Asia-Pacific sunt mai prudenţi – 63% estimează o îmbunătăţire a condiţiilor de piaţă în 2026, dar aproximativ 20% prevăd o înrăutăţire din perspectiva costului şi disponibilităţii capitalului. În schimb, companiile din America de Nord au o abordare neutră – 25% se aşteaptă la stabilitate în privinţa chiriilor, a spaţiilor vacante şi a costului capitalului. Per ansamblu, indicele de percepţie a companiilor din domeniu, care măsoară gradul de optimism al acestora cu privire la evoluţia veniturilor, cheltuielilor şi a elementelor fundamentale ale pieţei, este ridicat (65 de puncte din 100), cu mult peste cel din 2023 (44 de puncte) şi foarte aproape de nivelul maxim atins anul trecut (68 de puncte). Referitor la tendinţele macroeconomice care ar putea afecta cel mai mult performanţa financiară a companiilor imobiliare în anul 2026, participanţii la studiu au plasat pe prima poziţie disponibilitatea capitalului (în urcare de pe locul şase anul trecut), urmată de ratele ridicate ale dobânzilor, costul capitalului, volatilitatea pieţelor valutare şi modificarea politicii fiscale. Este de remarcat faptul că îngrijorările legate de riscul cibernetic au scăzut semnificativ în rândul participanţilor, de pe locul doi anul trecut, pe şase anul acesta, însă temerile cu privire la retenţia angajaţilor au urcat pe locul opt anul acesta de pe 12 anul trecut.

/* (c)AdOcean 2003-2025, businessmex_ro.zf.ro.Desktop All Site.inread */
(function t(){ 2!=_aoState ? setTimeout(t,5) : ado.slave("adoceanroueerkxgpoo",{myMaster:"os.1jLdljbTK44U1xFiXXNRzHbXCPkdmUkk4OZdtPkv.V7"}) }());

Totodată, un nou risc a fost identificat anul acesta – cel cu privire la politicile comerciale internaţionale – care a intrat direct pe locul nouă în clasamentul global, dar s-a situat pe poziţia a cincea în regiunea Asia-Pacific. „Evoluţiile din piaţa imobiliară sunt strâns legate de condiţiile economice din piaţa respectivă, astfel că optimismul participanţilor la studiu indică faptul că jucătorii din domeniu se adaptează din mers la volatilitatea mediului de business caracteristică ultimilor ani şi mizează tot mai mult pe viteza de reacţie, concomitent cu identificarea rapidă a oportunităţilor de dezvoltare pe termen lung. În România, companiile imobiliare mizează, anul acesta, pe o scădere treptată a inflaţiei şi, implicit, a costurilor de finanţare, dar şi pe continuarea investiţiilor publice, în special în infrastructură, care pot genera creşterea cererii pe piaţa imobiliară (spaţii industriale, logistice, de retail, birouri etc.)”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociaţii Î Deloitte Legal, Lider al Serviciilor de Consultanţă pentru sectorul Imobiliar în cadrul Deloitte România. Clasamentul celor mai atractive active rămâne relativ stabil anul acesta – proprietăţile asociate economiei digitale (centre de date, turnuri de telefonie mobilă etc.) au revenit pe primul loc, de pe doi anul trecut, pe locul următor au urcat spaţiile cu funcţii logistice şi de depozitare (de pe patru), iar sectorul industrial şi de producţie a picat de pe primul loc pe trei. Birourile, atât cele din zonele suburbane, cât şi cele din centru, au recâştigat câte două poziţii faţă de anul trecut, urcând pe locul cinci, respectiv şapte. Pe de altă parte, entuziasmul legat de adoptarea inteligenţei artificiale (IA) în domeniul imobiliar comercial se temperează faţă de anul trecut. Aproape 20% dintre respondenţi susţin că organizaţiile lor se află în stadiu incipient în adoptarea IA, în timp ce 27% se confruntă cu provocări legate de implementare, inclusiv aspecte tehnice, lipsa expertizei necesare sau rezistenţa la schimbare. Studiul Deloitte 2026 Commercial Real Estate Outlook a fost efectuat în rândul a peste 850 de companii cu active de peste 250 de milioane de dolari fiecare, din Europa (Franţa, Germania, Olanda, Marea Britanie şi Spania), America de Nord (Canada, Mexic şi SUA) şi Asia-Pacific (Australia, China, India, Japonia şi Singapore).  

Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici