Cushman & Wakefield Echinox: Costurile de administrare a spaţiilor de birouri au crescut în medie cu 17% în 2025, pe fondul inflaţiei, majorării salariului minim şi al creşterii TVA

Costul de administrare a spaţiilor de birouri a crescut, în medie, cu aproximativ 17% în 2025, potrivit analizelor realizate de echipa de Property Management a Cushman & Wakefield Echinox, pe fondul inflaţiei, majorării salariului minim şi al creşterii TVA. Costurile de administrare sunt cheltuieli suportate de chiriaşi şi se adaugă la chiria pe care aceştia o plătesc pentru spaţiul ocupat, iar împreună compun costul de ocupare al spaţiilor.  Acestea includ taxa pe proprietate, mentenanţa tehnică, asigurarea, serviciile de curăţenie, securitate fizica (inclusiv securitatea la incendiu), cele pentru curăţenie, internet, property management.
Cea mai mare pondere în costurile de operare ale proiectelor imobiliare o au taxele de proprietate care pot reprezenta şi până la 50% din total. „Costurile operaţionale au rămas principala provocare în administrarea clădirilor de birouri. În 2025, creşterea preţurilor la servicii şi materiale, alături de revenirea într-un număr tot mai mare a angajaţilor la birou, a exercitat presiune asupra bugetelor. Abordarea proactivă a echipelor de property management rămâne esenţială pentru menţinerea competitivităţii clădirilor. În gestionarea costurilor, este esenţial să existe instrumente care procesează rapid şi corect informaţiile financiare, astfel încât deciziile de optimizare să poată fi luate fără întârziere. Economia globală este influenţată zilnic de factori imprevizibili, iar digitalizarea rămâne soluţia prin care organizaţiile pot ţine pasul şi se pot adapta eficient”, a comentat Maria - Raluca Mihai, Director Property Management, Cushman & Wakefield Echinox. Inflaţia ridicată a fost unul dintre factorii care au generat scumpiri semnificative în aproape toate categoriile de costuri operaţionale, de la utilităţi până la materiale şi servicii specializate.

/* (c)AdOcean 2003-2025, businessmex_ro.zf.ro.Desktop All Site.inread */
(function t(){ 2!=_aoState ? setTimeout(t,5) : ado.slave("adoceanroueerkxgpoo",{myMaster:"os.1jLdljbTK44U1xFiXXNRzHbXCPkdmUkk4OZdtPkv.V7"}) }());

De asemenea, creşterea salariului minim cu 9,46% a avut impact direct asupra costurilor cu personalul furnizorilor de servicii, în special în ariile de curăţenie şi securitate. Totodată costurile de întreţinere şi reparaţii ale sistemelor HVAC au crescut, poliţele de asigurare ale clădirilor s-au scumpit, creşterea prezenţei la birou — la peste 50%, în unele cazuri chiar 100% — a intensificat consumul de materiale şi necesarul de personal operaţional. Majorarea TVA la 21% şi posibilele majorări de impozite previzionate pentru 2026 se traduc în presiuni suplimentare asupra costurilor operaţionale, afectând atât chiriaşii, cât şi proprietarii. În acest context, gestionarea optimă a costurilor operaţionale reprezintă principala provocare în administrarea activelor în opinia principalilor dezvoltatori din România, conform celei de-a patra ediţii a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Jumătate dintre investitori (faţă de 39% în 2024) consideră că gestionarea optimă a costurilor operaţionale reprezintă principala provocare în administrarea activelor. Pentru 28% dintre respondenţi, navigarea complexităţii reglementărilor legislative este una dintre provocări. Atunci când au fost întrebaţi despre tendinţele care vor avea cea mai mare influenţă asupra serviciilor de administrare a proprietăţilor comerciale, respondenţii au indicat experienţa şi comportamentul chiriaşilor ca fiind factorul principal (48%), în creştere constantă faţă de 2024 (36%), urmat de tehnologie şi digitalizare (30%). O practică sănătoasă în piaţă este organizarea periodică a licitaţiilor pentru servicii, la intervale de aproximativ 1,5 ani, pentru a obţine preţuri competitive. De asemenea, spun consultanţii, implementarea unor măsuri de eficienţă energetică, precum înlocuirea integrală a iluminatului cu LED, instalarea de senzori de mişcare, optimizarea programelor HVAC în funcţie de zone şi orar de utilizare, implementarea sau modernizarea sistemului BMS, evaluarea şi îmbunătăţirea izolării termice, pot să aibă efecte pozitive asupra bugetelor de cheltuieli.  

Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici