Laurenţiu Lazăr, Colliers: Cea mai mare problemă în imobiliare în ultimii ani n-a fost nici pandemia, nici războiul, ci dobânzile mari. Acum încep să scadă

Piaţa imobiliară din România intră în 2026 într-o fază de ajustare şi repoziţionare, marcată de un ritm mai lent de dezvoltare şi un context economic şi geopolitic volatil. Consultanţii Colliers anticipează că anul acesta nu va fi unul al recuperării rapide, ci un an în care rezilienţa economiei şi a participanţilor din piaţa imobiliară va fi testată, potrivit raportului „Top 10 previziuni pentru piaţa imobiliară din România în 2026". „Cea mai mare problemă în imobiliare în ultimii ani n-a fost nici pandemia, nici războiul, ci dobânzile mari. Acum sunt ajustate. Euribor era la zero, s-a dus în sus şi acum scade din nou. Nu vorbim aici de o scădere a yieldului, ci o creştere a atractivităţii", a declarat Laurenţiu Lazăr, Managing Director la Colliers România, în cadrul conferinţei de prezentare a raportului. Economie: creştere de doar 1% în 2026 Economia României ar putea creşte cu puţin peste 1% în 2026, similar ritmului din 2025, estimează consultanţii Colliers. Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajustări fiscale importante şi un context extern instabil. Există şi factori pozitivi, precum fondurile europene şi o posibilă relaxare a politicii monetare începând cu al doilea trimestru. Colliers anticipează că BNR va reduce dobânda cu 0,75-1,00 puncte procentuale, cel mai devreme din trimestrul doi. „Dacă reuşim să mai reducem dobânzile percepute în România, dacă mai scade inflaţia ca costul de finanţare să scadă, vedem o diferenţă care să bage bani aici. Dacă sunt apropiate yieldurile de dobânzi, piaţa e blocată", a explicat Laurenţiu Lazăr. Infrastructură: posibil an record cu 350 km de drumuri rapide România poate spera la circa 350 km de drumuri rapide în 2026, un record absolut pentru ţară. Investiţiile vor fi masive şi în zona căilor ferate, de peste două ori mai mult decât în 2025. Cu 1.700 km de autostradă, o treime inaugurată doar în perioada 2024-2026, România ar fi încă sensibil în urma Poloniei, Cehiei şi Ungariei. Stabilitatea politică şi predictibilitatea fiscală sunt cheie pentru a obţine finanţările necesare. Birouri: tranziţie spre o piaţă a proprietarilor Piaţa de birouri intră în 2026 într-o perioadă favorabilă proprietarilor, pe fondul lipsei de spaţii noi şi al costurilor ridicate de dezvoltare. După un 2025 fără livrări în Bucureşti – o premieră de 25-30 de ani –, proiectele noi încep să reapară, însă într-un ritm lent. Rata de neocupare a ajuns la 11,75% în Bucureşti la finalul lui 2025, dar este mult mai mică pentru clădirile noi sau zonele căutate. „În 2026 vom livra circa 40.000 mp, iar în 2027 circa 90.000 mp. Cererea nouă este de 90.000-110.000 mp. Vacancy-ul este de 5% sau spre zero în Floreasca sau Piaţa Victoriei", a precizat Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers. Industrial: diversificare şi interes crescut din Asia Sectorul industrial şi logistic rămâne solid în 2026, susţinut de extinderea infrastructurii şi de o cerere tot mai diversă. După un an record în 2025 cu 1 milion de metri pătraţi închiriaţi, 2026 ar putea aduce un volum similar sau uşor mai mic. Infrastructura deschide noi zone, iar evoluţiile globale impulsionează noi sectoare, cum ar fi zona apărării. Interesul investitorilor asiatici, în special din China, este în creştere substanţială pentru România. „Pe industrial avem cel mai mare ecart şi potenţial de creştere în următorii ani. În 2 ani depăşim 10 milioane mp industrial", a spus Victor Coşconel, Partner & Head of Leasing Office & Industrial Agencies la Colliers. Investiţii: perspective de 800 milioane euro Piaţa investiţiilor imobiliare a înregistrat 525 milioane euro în 2025, în scădere de la circa 750 milioane euro în 2024, pe fondul anulării tranzacţiei P3 către CTP şi al negocierilor prelungite. Pentru 2026, Colliers estimează perspective de depăşire a 800 milioane euro. Randamentul prime pentru birouri în Bucureşti este de 7,5%, cu 100 de puncte bază peste Budapesta. „În 2026 va fi anul birourilor pe tranzacţii. Anul trecut am avut două intrări noi pe piaţă. Există interes în continuare de vânzare şi cumpărare ", a declarat Robert Miklo, Partner & Head of Capital Markets la Colliers. Retail şi rezidenţial: presiuni pe preţuri Pe segmentul de retail, anul 2026 aduce livrări estimate la circa 240.000 metri pătraţi, cel mai ridicat nivel din 2011 încoace. Dezvoltatorii se concentrează pe oraşele mici şi medii, dar şi cele mai mari au revenit pe radare. Piaţa rezidenţială rămâne sub presiune din cauza unui număr insuficient de locuinţe noi. Oferta este relativ redusă, în special în Bucureşti, unde au existat întârzieri administrative, ceea ce va pune presiune pe preţuri. „Nu suntem în 2007 cu preţuri excepţionale raportate la salarii. Acum este de 3 ori mai mic ca în 2008. Nu ne putem aştepta ca imobiliarele să scadă. Din costuri, preţurile au crescut cu 80% în 5 ani", a explicat Gabriel Blăniţă, Director Residential Agency la Colliers.

/* (c)AdOcean 2003-2025, businessmex_ro.zf.ro.Desktop All Site.inread */
(function t(){ 2!=_aoState ? setTimeout(t,5) : ado.slave("adoceanroueerkxgpoo",{myMaster:"os.1jLdljbTK44U1xFiXXNRzHbXCPkdmUkk4OZdtPkv.V7"}) }());

Informatie preluata din publicatia Ziarul Financiar - citeste integral articolul - click aici